jeu. Mai 30th, 2024
La pension immobilière a-t-elle un sens en tant que plan de retraite ?
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Dans ce cas, il devrait traiter du sujet de la rente immobilière.

Une rente immobilière peut offrir de nombreux avantages, mais ne convient pas forcément à tout le monde de la même manière. Voici ce que vous devez savoir sur la rente immobilière pour déterminer si elle vous convient ou non.

Comment fonctionne exactement la rente immobilière ?

Les propriétaires ont généralement des actifs importants. Malheureusement, cette richesse est liée à la propriété – vous bénéficiez donc indirectement de sa valeur car vous pouvez vivre dans la maison ou l’appartement. Cependant, vous ne pouvez pas utiliser la valeur de la propriété directement pour vos frais de subsistance. Vous devez d’abord libérer votre capital – de nombreux propriétaires ne veulent pas régler ce problème car ils craignent qu’il n’en résulte automatiquement une vente. La valeur émotionnelle d’une maison est souvent si élevée qu’il est hors de question de la vendre.

La pension immobilière peut être une bonne alternative. Via une vente partielle ou une rente immobilière, vous pouvez siphonner les liquidités de votre logement sans avoir à déménager. Avec les modèles courants de rente immobilière, vous cédez (une partie) des droits de propriété à l’acheteur – en retour, vous recevez soit un paiement unique, soit des versements de rente réguliers et, en plus, un droit d’usufruit. Vous trouverez des informations plus détaillées à ce sujet auprès de la caisse de retraite immobilière Deutsche Teilkauf.

Différence avec la vente d’un bien immobilier

Ceux qui optent pour la rente immobilière peuvent continuer à vivre dans leur logement. Le modèle de rente immobilière est similaire à la vente de biens immobiliers par tranches, mais diffère considérablement sur un point :

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En raison du droit d’usufruit inscrit dans le registre foncier, vous disposez d’un droit de résidence et d’utilisation à vie conformément au §1030 BGB. Dans ce cadre, vous pouvez toujours concevoir votre maison comme vous l’aimez. Vous pouvez également déménager à tout moment et louer le bien – vous avez vous-même droit aux revenus locatifs.

Formes de paiement de rente en rente immobilière

En ce qui concerne la rente immobilière, une distinction fondamentale est faite entre deux formes de paiement de rente – la rente temporaire et la rente. Selon le modèle que vous choisissez, le montant des mensualités sera différent.

temps de retraite

Avec une rente immobilière, vous vendez votre maison ou votre appartement à une société comme Deutsche Teilkauf et recevez en retour des mensualités régulières. Le montant de ces versements dépend d’une part de la valeur du bien et d’autre part de la durée de la rente.

Avec la rente dite à terme, une certaine période de temps est fixée pendant laquelle vous recevrez des prestations de rente. Plus vous êtes jeune, plus l’écart entre les versements de la rente viagère et les versements de la rente à terme est grand.

rente

La rente viagère, quant à elle, n’est pas limitée à une durée déterminée. Vous recevrez des prestations de retraite du même montant jusqu’à votre décès. Cependant, votre âge est pris en compte dans le calcul du montant de la rente : plus votre espérance de vie restante est grande, plus les prestations mensuelles seront faibles.

L’avantage de la pension temporaire est qu’elle se traduit généralement par des allocations mensuelles plus élevées. Cependant, la rente vous offre la sécurité de pouvoir réserver un encaissement fixe jusqu’au décès.

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Conditions pour la pension immobilière

Bien sûr, si vous souhaitez réclamer une rente foncière, la condition de base est que vous soyez propriétaire de votre propre propriété. Incidemment, il ne doit pas nécessairement s’agir d’un bâtiment résidentiel – les bâtiments industriels et les entrepôts sont également de plus en plus loués. Les bénéficiaires de la rente viagère doivent bien entendu être inscrits au cadastre d’une propriété.

La propriété ne doit pas être grevée d’une charge foncière ou d’une hypothèque. La valeur du bien est également déterminante pour la conclusion d’un contrat. De nombreux prestataires exigent un certain paiement de pension minimum – la réalisation de celui-ci doit donc être garantie par la valeur totale de la propriété.

Pour qui la pension immobilière vaut-elle la peine?

En principe, une pension immobilière vaut toujours la peine si vous possédez votre propre bien immobilier qui ne doit pas être vendu de manière classique. Cela devient difficile s’il y a des héritiers à qui vous voulez laisser la propriété. Avec certains modèles, ils ont ensuite un droit de préemption, mais pour beaucoup ce n’est pas une véritable alternative.

La rente immobilière, par exemple via la rente immobilière, l’hypothèque inversée ou la vente partielle, est particulièrement populaire auprès des personnes qui n’ont pas d’héritiers et qui ne veulent pas « emporter quoi que ce soit dans leur tombe » ou faire don de leur succession.