La propagation du travail à distance à la suite de la pandémie de COVID-19 a fait chuter les prix de l’immobilier de bureau aux États-Unis.

Il était en effet prévisible que le marché des immeubles de bureaux ne sortirait pas gagnant de la propagation croissante du travail à distance à la suite de la pandémie de COVID-19. Mais maintenant, l’étendue réelle des bureaux vides devient lentement apparente. Ce n’est pas une bonne nouvelle pour les investisseurs et les fonds de pension qui dépendent de la valeur de l’immobilier.

Déficience dramatique à la suite de la pandémie de COVID-19

Le National Bureau of Economic Research (NBER) des États-Unis a examiné de plus près l’impact du télétravail sur le marché immobilier et a constaté que la valeur de l’immobilier commercial américain avait chuté de 453 milliards de dollars au total. Rien qu’en 2020, les immeubles de bureaux ont perdu 45 % de leur valeur d’origine. À plus long terme, le NBER enregistre une perte de valeur supplémentaire de 39 %.

« Les immeubles de bureaux de qualité supérieure ont été quelque peu protégés de ces tendances par la fuite vers la qualité, tandis que les immeubles de bureaux de qualité inférieure connaissent des fluctuations beaucoup plus spectaculaires. »

Bureau Nationale de la Recherche Economique

« Ces changements de valorisation ont un impact sur les finances publiques locales et la stabilité du secteur financier», prévient le NBER et parle même dans ce contexte d’un «L’apocalypse de l’immobilier de bureau“.

Les salariés apprécient le télétravail

L’origine de ces pertes peut parfois être recherchée dans l’évolution des revenus locatifs, de l’occupation des bureaux, des taux de renouvellement et des durées de location. La raison en était la conversion de nombreuses entreprises au travail à distance dans le cadre de la pandémie de COVID-19.

Et maintenant que les gens se sont habitués à travailler à domicile, il n’y a aucun signe non plus d’inverser cette tendance. Le télétravail est même devenu si attrayant que même les cybercriminels attirent souvent leurs victimes avec des emplois à distance soi-disant lucratifs.

Le travail à distance vide les immeubles de bureaux

Comme The Register précise ce communiqué, avant la pandémie, les bureaux aux États-Unis étaient occupés à 95 %. Fin mars 2020, cependant, ce taux d’occupation est tombé brutalement à 10 % en raison du recours au télétravail. Bien que cette valeur se soit quelque peu redressée, il y a quelques semaines, elle n’était encore que de 47 %.

Les revenus locatifs ont chuté de 17,5 % de janvier 2020 à mai 2022 en raison du travail à distance, selon le rapport. Dans le même temps, la superficie louée est passée de 253 millions à 59 millions de pieds carrés au cours de la même période. De plus, de nombreux baux existants ne comprennent actuellement aucun renouvellement, ce qui signifie que les taux de vacance, qui sont déjà au plus haut depuis 30 ans, devraient encore augmenter.